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查询长租公寓房东被强制降租金降幅超3成不接受

2020-11-21

龙华中路596号A座的青客公寓总部16楼

作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌,青客公寓近来却曝出“拖欠”房东租金的音讯。

有房东反映,青客以“亏本”及盘整“高进低出”房源为由,单方面要求房东下调房源租金价格,若房东不赞同则暂停付租借金。

1月7日,汹涌新闻来到坐落龙华中路596号A座的青客公寓总部看到,16楼工作区域门禁紧锁,而坐落15层的多个会议室则被安排成专门“招待”房东的房间,多名房东正和青客工作人员讨要说法。据青客内部职工称,近期每天都有一波波的房东前来问询。

5900元每月的房源要求降价2100元

引发此次房东大范围维权的原因首要在于,“二房东”青客以“亏本”及盘整“高进低出”房源为由,在合同期内单方面要求房东降租。

所谓“二房东”,是指青客经过与房东签约收下房源后经过改造、装饰、间隔等手法再将房源一致租给租户。在租金付出上,青客付房租给房东,而租户则付款给青客公寓。

有房东向汹涌新闻表明,其坐落上海虹口的房源本来给青客的租金为5900元/月,但在12月20日左右接到青客告诉,以房源“亏本”为由要求下降租金至3800元/月,降幅到达了35.6%。

这在某种程度上预示着,一套房子的租金要降价2100元/月,一年就减少了25200元。

据悉,青客一般按季度向房东付租借金。“依照合同约好应该在2019年12月25日付款到我的银行卡,应该付出2020年1~3月的租金。但我至今未收到他们应该付出的房租。”上述房东说。

据介绍,2019年12月底,青客给房东提出了2个计划:一是降租金,降多少由青客定;二是房东提出解约,即免除合同。而降租及解约至今未有相关违约补偿等条款。

坐落杭州的刘先生也称,他的房子被要求房租从本来的3200元/月降至2800元/月,一起每年还需要赞同1个月的免租期。

在青客总部,来来往往的租客不少,有房东更是特地搭高铁从宁波来上海,“咱们已解约了,也不想跟他们搞了。也忧虑后续会有其他工作,仍是早点把房子收回来。”据悉,该房东的房子坐落上海西藏北路邻近。据其介绍,解约没有一点补偿,两边只约好好赶快清退租客腾出房子偿还房东,租金付至房子偿还之日。

相同坐落上海虹口的张先生也向汹涌新闻反映了他的遭受。“我2015年和青客签约,合同上签了8年,本年正好是第五年。2018年末,青客公寓工作人员奉告钱款将打入青客宝,我坚决不赞同后,钱款仍打至我的银行卡。期间租金正常付出,但本来定于2019年12月25号付房租的,当天钱款未到账。”

青客的“霸王条款”

“简直是霸王条款,一点商议的地步都没有,直接是告诉咱们。不赞同就不付出给咱们房租”有房东表明。

一份由青客公寓下发给房东的“降租解约交流函”显现,“计划您未回复承认之前,我司将暂停付出您租金。”

青客给房东的理由是:

青客依据对房子的过往数据核算,每月付出给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金,归于“高进低出”景象。

对此,青客依据中心6部委监管精力,提出“高进低出”解决计划供房东挑选。解决计划总共两条:一是下降该房子保管租金标准,此外,保管合同剩下租期内每年添加一个月的免租期,详细免租期限为每年的1月份。二是免除房东与我司签署的《房子保管租借合同》,房子内家具赠送,家电撤出,房子租金核算至青客房子实践回来之日止。

“对咱们房东而言,就只有承受计划和拿不到租金两种挑选。电话里事务员历来不会好好跟你交流。”有房东反映道。

也有房东反映,在不赞同降租并投诉及上访后,青客要求租金付出计划由按季度付出改为按月付出,一起留有3个月的张望期,假如租客不回复将按青客的降租告诉强制执行。

前述提及的青客依据中心6部委监管精力,是指2019年12月13日,住宅和城乡建设部、国家开展和变革委员会公安部、国家商场监督管理总局、我国银行稳妥监督管理委员会、国家互联网信息工作室等中心6部委联合发布了建房规10号《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》,其间第九条明确提出加强对“高进低出”的监管。

“我以为青客的作法并不合理,咱们都是签好合同的且仍在合同期内,假如要降租也应该以洽谈的方法,而不该该以不降价就不付租的方式。何况假如最初约好的房租价格假如青客赚了许多,莫非房东能够无故提出涨租吗?”

房东李小姐说出了大部分房东的疑问。

而关于租客而言,面临房东奉告的“将断水断电、换锁”等行为,青客也尚无解决计划,工作人员称,“房东没有一点权力赶租客,被赶开能够直接打110。”

青客资金链有问题?青客:融资额已连续到账

忽然大范围的拖欠房东租金被外界了解成青客公寓或现资金周转困难。

不过,青客公寓内部人士称,资金并无问题,且上市融资额已连续到账。下调房源租金只是在长租公寓商场调整期的一种挑选。

材料显现,青客公寓于2019年11月5日宣告在纳斯达克全球商场挂牌买卖,股票代码“QK”。

彼时,青客公寓宣告其初次揭露募股发行,以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票,上市募资总额约为4590万美元。

“上市募资额现已连续到账。不存在资金链断裂等问题,上市后发布的首份财报也显现资金状况在改进。”青客公寓内部人士回应。

1月7日,青客公寓上市后发表的2019财年第四季度财报显现,到2019年9月30日,青客公寓净收入3.4亿元,同比增加13%,这部分收入包含了住宅租借收入、增值服务及其他净收入。其间住宅租借事务净收入为3亿元。运营亏本则显现为1.01亿元。

青客公寓表明,2019年下半年,在交易战和国内微观调控的经济布景下,在评价微观经济趋势后,青客采取了重防卫的战略。在经济下行期间,青客以整合公司内部资源、进一步提高运营功率、优化房源质量为首要任务。

降租交流房源占比2%,青客:现在正在活跃交流

那么此次降租的房源合计多少呢?青客方面给出的回应是:占比很少,仅2%。

据青客公寓内部人士表明,此次降租解约是全国范围内的“高进低出”房源进行盘整,但这部分房源占比仅2%。

官网显现,成立于2012年的上海青客设备租借有限公司是我国公共租借住宅供给商,其事务范围掩盖上海、姑苏、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。依照青客发表的官方数据,到2019年9月30日,已租借房子的数量为92513套;期间满房率到达94.4%。此外,多个方面数据显现,到2019年9月30日,已签约的租借单位数量为99656套。

据悉,形成房源“高进低出”的首要是2015年、2016年扩张期间以相对高的商场行情报价收过来的房源为主。青客公寓内部人士称“一些合租的房源不是很好租,一套房子三个房间,假如长时间只租出去一间,就会形成亏本。但仅仅是小部分房源。”

面临怎么与房东处理降租事宜,青客相关工作人员称,“咱们已在和房东活跃处理此事,包含和房管局等部分进行了活跃交流,青客不会经过拖欠租金来强逼房东降价或解约,或许此前在方法方法上存在缺乏,但现在没再次出现大规模拖欠房租的状况。”

国内长租公寓首个赴美上市品牌

作为国内长租公寓首个赴美上市品牌,青客公寓在财报中指出,跟着咱们国家房地产商场逐步由增量年代向存量年代改变,租借商场也进入新阶段,在未来将不断向一个可继续的、专业化的租借生态系统进化。这也为长租公寓的长时间向上开展供给继续的基本面支撑。虽然在短期内,长租职业不可避免地会遭到经济下行周期的影响,可是从职业自身的生长曲线来看,职业仍然处于向阳期。青客坚持以财物质量和运营功率为

条件而寻求有质量的增加,在财物质量方面,租金差有所收窄。

1月7日,青客发布的财报显现青客的战略定位:供给的房源绝大部分月租金在2000元以下左右。青客以为,在我国2000元以下的月租金需求占比近80%,在经济下行期间的抗压才能较强。

青客称,根据现在的微观经济和运营条件,估计青客2020财年第一季度的净收入将在3.1亿元至3.25亿元之间。

依照青客此前在招股书上的介绍,到2018年12月31日,青客公寓在我国品牌长时间公寓租借商场的首要运营商中排名第三。而青客公寓IPO征集所得资金将用于扩张所掩盖的公寓和房间数量,并出资于技能晋级和基础设施改造,还有用于一般营运用处。

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